| Compre Seguro |
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Como
comprar um imóvel sem correr riscos |
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Alguns
cuidados e instrumentos legais, como certidões, são capazes
de garantir a compra segura do imóvel desejado. Saibam quais são
eles e evite transtornos e prejuízos em sua aquisição: |
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* PROCURE SEMPRE UM CORRETOR DE IMÓVEIS CREDENCIADO ! Infelizmente, há muitos aventureiros no mercado. Certifique-se de que o corretor com quem está tratando, é credenciado junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Isto é fundamental. Pois o corretor tem às suas responsabilidades. Mesmo estando operando com um corretor de algum escritório da cidade (existem escritórios não credenciados !). Para certificar-se, basta consultar pelo nome do corretor que lhe atendeu, no site www.creci.org.br/index.asp |
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Uma boa pesquisa sobre a unidade de seu interesse deverá incluir:
a solicitação ao vendedor do imóvel das Certidões
Negativas dos Cartórios de Protestos dos últimos cinco anos.
Isso vai apontar se ele tem títulos protestados. Tanto do município
onde está comprando o imóvel, como do domicílio do
vendedor.
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Peça também as Certidões Negativas dos Distribuidores
Cíveis referentes aos últimos dez anos. Esse cuidado aponta
se a pessoa que está vendendo o imóvel teve seus poderes
interditados pela família, se é tutelado ou se há
outros entraves. Tanto do município onde está comprando
o imóvel, como do domicílio do vendedor.
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Com as Certidões Negativas da Justiça Federal, no período
de dez anos, dá para verificar se o atual proprietário do
imóvel tem ações e execuções cíveis,
criminais e fiscais contra ele.
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Com relação ao imóvel, deve-se pedir a Certidão
Negativa de Tributos Municipais. Expedido pela prefeitura, é este
documento que aponta se há débitos no pagamento do IPTU. |
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Peça também a Certidão de Filiação
Vintenária atualizada do imóvel. Expedida pelo Oficial do
Cartório de Registro de Imóveis, o documento relata todas
as alterações realizadas no registro nos últimos
20 anos, apontando se existe ônus, dívida ou ação
de execução sobre o imóvel pretendido, ou se o mesmo
está penhorado. |
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Essas despesas devem ser de responsabilidade
do proprietário/vendedor do imóvel. Mas pode ocorrer acordo
entre as partes para a divisão dos gastos. |
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Cheque a atual escritura do imóvel e as anteriores, para saber
se entre elas há alguma fraudada, o que poderá invalidar
a aquisição. |
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Caso o representante do vendedor esteja intermediando a negociação
por meio de procuração, o ideal é pedir uma cópia
do documento, ir até o cartório onde o mesmo foi lavrado,
verificar o livro onde foi registrado e pedir uma certidão atualizada
da procuração em questão. |
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Verifique
se foi feita a averbação da construção do
imóvel em cartório, se a contribuição do INSS
da obra foi recolhida e se o imóvel está regularizado na
prefeitura local, com planta aprovada e habite-se. |
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No
caso de apartamento, solicite ao síndico ou administradora do edifício
uma declaração de quitação das taxas de condomínio. |
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Fora
isso, uma boa conversa com alguns dos futuros vizinhos pode revelar detalhes
importantes sobre o imóvel, sua situação legal e
até mesmo sobre o condomínio. Vale a pena checar todos esses
detalhes e fazer uma compra tranqüila.
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