Guarujá Imóveis
Imóveis a Venda
Imóveis Aluga-se
Imóveis Trocas
Imóveis no Exterior
Serviços
Imóveis
Guarujá
Guarujá Imóveis
 DICAS IMPORTANTES NA HORA DA COMPRA

  PRECAUÇÕES NA COMPRA EM CONSTRUÇÃO

Na hora de comprar um imóvel diretamente das empresas incorporadoras, o consumidor deve proceder da seguinte maneira:

A) Verificar a idoneidade da empresa através de:

· Consulta aos órgãos de defesa do consumidor, para verificar se o nome da incorporadora consta nos cadastros de maus fornecedores;


· Consulta ao SPC ou à SERASA, para checar a existência de títulos protestados e de processos judiciais contra a incorporadora;


· Verificação de outros prédios que a incorporadora já construiu, além do contato com um dos compradores, para se informar quanto à existência de algum problema com a compra do imóvel;


· Verificação de eventuais pendências judiciais entre a empresa e sua clientela no Fórum de sua cidade.

B) Verificar se a incorporação está regularizada, através do seu número de registro

O que deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis . Além de registrado, o imóvel deve estar livre e desembaraçado de quaisquer ônus. No CRI, deve-se também verificar se há hipoteca sobre a incorporação.

C) Analisar atentamente o Contrato de Promessa de Compra e Venda do Imóvel

Se possível com a orientação de um advogado, antes de assinar qualquer documento ou efetuar qualquer pagamento.

D) Exigir as seguintes cláusulas e requisitos contratuais:

· Determinação contratual do prazo para a entrega da obra, com previsão de penalidade para a incorporadora em caso de descumprimento do prazo;


· Determinação das condições de devolução do dinheiro, nos casos de rescisão do contrato por desistência do comprador, conforme reza o Código de Defesa do Consumidor;


· Vedação expressa à garantia hipotecária, bem como a demais ônus sobre o imóvel adquirido;


· Constituição de comissão de compradores para representá-los junto à incorporadora, para que possam discutir assuntos que envolvam o bom andamento da obra;


· Multa contratual para o caso de atraso no pagamento de, no máximo, 2%, e mora de 6% ao ano. A previsão de cobrança de honorários advocatícios deve vir acompanhada da ressalva de que ocorrerá apenas nos casos em que a cobrança for efetuada judicialmente;


· Garantia, fornecida pela incorporadora, de um memorial descritivo ao comprador, com todas as características do imóvel a ser construído;


· Caso o contrato determine, o comprador deve fornecer como garantia dos pagamentos notas promissórias, contendo no verso a vinculação ao contrato.


· Averbar, no Cartório de registro de Imóveis, à margem da incorporação, o contrato de compra e venda devidamente assinado pelas partes e por testemunhas.

HOME

WWW.GUARUJAIMOVEIS.COM.BR