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Laudo de Avaliação de Imóveis Residenciais e Comerciais

Serviços: Laudo de Avaliação de Imóveis Residenciais e Comerciais

Avaliar o patrimônio é uma tarefa que requer seriedade e competência. As avaliações de imóveis são formalmente apresentadas através de Laudos ou Pareceres Técnicos conforme a Norma NBR 14.653 da ABNT tanto para o valor de venda e de locação.

Para que seja feita uma boa Perícia em Avaliação, o profissional deve conhecer o funcionamento do mercado imobiliário e o entendimento do conceito de valor. Valor é o equilíbrio entre as forças atuantes no mercado, influenciadas pela Lei da oferta e da procura no momento da Avaliação.

Qual o objetivo de avaliar um imóvel?

- Conhecimento de valor de compra, venda e locação;
- Garantias Reais;
- Ações Renovatórias e Revisionais de aluguel;
- Desapropriações;
- Ações Indenizatórias no âmbito imobiliário;
- Dissoluções Societárias; Inventários e Partilhas;
- Seguros;
- Fins contábeis: atualização do ativo imobilizado;
- Atualização Patrimonial para empresas e fundos de investimento.

Quais imóveis podemos avaliar ?

– imóveis residenciais : casas, apartamentos, terrenos, loteamentos, flats e lofts;
– imóveis comerciais : lojas, conjuntos e casas comerciais, shoppingcenters, indústrias, galpões, agências bancárias, drogarias e outras redes comerciais;
– imóveis rurais : fazendas, glebas, haras, sítios, chácaras e loteamentos.

Documentos necessários :

- Nome do solicitante;

- Matricula do Imóvel (se não tiver será necessário o numero e acarretará em mais R$ 50,00);

- Cópia da face do Carne do IPTU.

O que constará no Parecer final?

1) Solicitação e endereço do Imóvel em avaliação;
2) Índice;
3) Objetivo;
4)Numero do Parecer;
5) Da competência / ABTN - NBR 14653;
6) Abreviaturas;
7) Preliminares/Vistoria;
8) Descrição do Imóvel;
9) Características da Região/ melhorias e confrontações;
10) Localização / Vista aérea por Satélite;
11) Documentação;
12) Fotos do Imóvel Avaliando;
13) Metodologia /fonte de pesquisas referenciais;
14) Fotos do Imóveis referenciais;
15) Homogeneização de dados imóvel Real;
16) Notas de esclarecimentos;
17) Conclusão do Parecer;
18) Dados do Escritório e Currículo do Corretor Avaliador.

O número de páginas do Parecer final dependerá de vários fatores, mas há o mínimo de 25 e máximo de 50 páginas.


Tendo em vista o acordo firmado no dia 14 de Março de 2018 entre o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) e os conselhos regionais (Creci), todos firmaram um acordo de COMPLIANCE (Programa de Conformidade Concorrencial), passamos a partir de agora a adotar a seguinte tabela.
Vale ressaltar que os valores da Tabela apresentada estão bem abaixo da antiga Portaria N° 6648/2017 do Creci 2ª Região.


TABELA DE HONORÁRIOS PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS OU PERÍCIAS JUDICIAIS


O valor dos honorários cobrados no âmbito da avaliação imobiliária e da perícia judicial deve ser definido em face do tipo, do valor e das peculiaridades que envolvem o imóvel objeto da avaliação, bem como do grau de complexidade do trabalho a ser realizado pelo Corretor de Imóveis.
Determinar-se o justo valor desses honorários não se trata unicamente de uma questão ética, mas também de uma forma de se fomentar a boa prática e viabilizar a prestação desse importante trabalho que exige múltiplos conhecimentos e implica grande responsabilidade do profissional, cuja importância cresce a cada dia no Mercado Imobiliário e na sociedade.
O mundo exige cada vez mais profissionalismo. Vale ressaltar que, por trás da solicitação de um parecer ou de um laudo de avaliação imobiliária, geralmente, há alguém buscando segurança para tomar uma decisão acertada e realizar um bom negócio.

Observações importantes:

1) Os valores e percentuais sugeridos se referem a honorários mínimos, portanto passíveis de majoração em face da complexidade do trabalho.

2) O valor e as condições de pagamento dos honorários do Avaliador devem ser previamente acertados através de contrato. 


Nossos honorários incluem hora técnica, despesas com transporte (somente na Região da Baixada Santista), hospedagem (somente na Região da Baixada Santista) , alimentação, cópias, impressões, impostos e outras inerentes ao trabalho realizado, sem adicionais. 

O nosso parecer será apresentado por escrito de forma minunciosamente detalhada como descrito acima.

A avaliação se inicia, após a assinatura do contrato e ou o seu pagamento, através de visita e vistoria no imóvel e análise mercadológica da região. Sua elaboração é baseada nas informações colhidas e estudos realizados. Finalmente, é confeccionada com a publicação de dados relativos ao imóvel, apresentação de produtos similares e características da região, zoneamento, reproduções fotográficas, documentos, análise detalhada e justificativa do valor.


TABELA DE HONORÁRIOS PARA AVALIAÇÃO VERBAL QUANTO A OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS.

Neste caso seguimos a recomendação da Tabela Referencial de Honorários que podem ver aqui.

A PARTIR DO VALOR DE 1 (UMA) ANUIDADE VIGENTE DO CRECI 2ª REGIÃO.
R$ 480,00


Solicite um orçamento prévio (aqui), fornecendo o endereço completo, metragem (útil e construída) e de terreno , o objetivo (comercialização, judicial, atualização patrimonial, etc...) .


Qualquer dúvida entre em contato conosco aqui.


Querendo saber mais visite nosso outro site específico sobre a matéria em :

https://avaliacaodoimovel.com.br/